Zu Verkaufen €1.495.000 - Produktion
Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1971 in 6-geschossiger massiver Bauweise errichtet und umfasst sowohl Büro- als auch Lagerflächen in der Größe von 350 700 m².
Eine Etage wurde komplett als Büroeinheit umgebaut, welche somit auch die Flexibilität der Immobilie für eine neue Nutzung aufzeigt.
Diese Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 617 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Flächen sind durch Bürotrennwände unterteilt und bieten somit eine flexible Raumaufteilung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30 m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl geschaffen wird.
Die zahlreichen Fensteranlagen bestehen aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.
Die Lagerflächen auf den verschiedenen Ebenen umfassen insgesamt eine Fläche von ca. 3.021 m², die sich auf fünf Geschosse verteilen. Zur Nutzung der oberen und unteren Ebenen steht ein Lastenaufzug zur Verfügung, sodass sämtliche Lagerflächen gut erreichbar sind. Die Lagerflächen sind mit maximal sechs Stützen pro Ebene großzügig konzipiert, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Eine vorhandene Brandmeldeanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Neben dem Lastenaufzug ist zudem ein Personenaufzug vorhanden. Das Dach des Gebäudes ist als Flachdach ausgeführt. Auf dem Dach wird ein Sendemast von Vodaphone betrieben.
Lage
Die angebotene Halle befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch weitere Gewerbebetriebe geprägt, was die Lage für geschäftliche Zwecke besonders attraktiv macht.
Im Zentrum von Vohwinkel befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Banken und Apotheken.
Die Verkehrsbeziehungen sind hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Hilden oder das Sonnborner Kreuz, welche schnell erreichbar sind, bestehen sehr gute Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Duisburg.
In nur 50 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Linien 621, E818, E826 und weitere, die eine schnelle Erreichbarkeit sicherstellen.
Der S-Bahnhof Vohwinkel ist nur 2 km entfernt und bietet eine weitere bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt.
Die Büroflächen im 1.OG sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen über zahlreiche Fenster, die für eine gute Belichtung und Aufteilungsflexibilität sorgen.
Die Büroeinheit ist bereits weitgehend verkabelt, sodass eine einfache Nutzung der IT-Infrastruktur gewährleistet ist.
Die Lagerhalle verfügt im Erdgeschoss über ein elektrisches Rolltor, mit einer Breite von 3,5 m und einer Höhe von 3,36 m sowie eine Rampe, die ein bequemes Be- und Entladen ermöglichen. Die Deckenhöhe beträgt hier ebenfalls ca. 3,30 m. Die Lagerhallen sind mit einem Beton-Estrich-Boden versehen.
Die Konstruktion weist pro Etage ein einheitliches Stützenraster von 6×6 Metern auf allen Ebenen auf, was eine flexible Nutzung der Fläche begünstigt.
Das Gebäude ist auf allen Ebenen mit Sanitär- und Sozialräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich befindet sich eine 10 KV-Station im Keller des Objektes, welche eine jederzeitige Stromversorgung gewährleistet. Das Treppenhaus ist mit einem Beton-Estrich-Boden versehen, während die Sanitäranlagen gefliest sind.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges
SONSTIGES/BESONDERHEITEN:
1. Auf dem Flurstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, welches aktuell vermietet ist. Hier ist ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Mieterin vereinbart worden.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 90 m² und ist ein Werk-Dienstwohnhaus. Es umfasst 7 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC sowie eine Garage. Der Mietzins beträgt monatlich 326,20 EUR, wobei die Mieterin kei-ne Jahresnebenkosten zahlt.
Der Mietvertrag kann jedoch mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden, wenn das Betriebsgebäude erweitert werden sollte und somit das Wohnhaus abgerissen wird.
2. Die Trafostation ist dringend sanierungsbedürftig. Stand 1.2025 ist von der WSW-AG ein Aufschub gewährt worden.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 4.200 m²
- Anzahl Stellplätze: 12
- Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Kaufpreis: 1.495.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 12
- Nutzfläche: 3.638 m²
- Gesamtfläche: 3.638 m²
- Lagerfläche: 3.021 m²
- Freifläche: 300 m²
- Bürofläche: 617 m²
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
